Bilo da ste novi kupac potencijalne nekretnine, prodavatelji vlastite, ili jednostavno želite imati čiste papire, važno je znati kako doći do toga. U Hrvatskoj u tome vam mogu pomoći katastar i zemljišnje knjige. To su dva elementa na kojima se temelji sustav registriranja nekretnina i prava na njima.
Često zbog složenosti, ili nerazumijevanja nadležnosti ljudi brkaju ova dva pojma. Katastar je nadležan za opisivanje nekretnina, dok je zemljišna knjiga nadležna za prava na prethodno opisanim nekretninama.
Katastar – označava zapise koji sadrže podatke o katastarskim parcelama, zgradama i drugim objektima koji su stalno prisutni na zemljištu ili ispod njegove površine, kao i poseban pravni status na zemljišnoj površini.
The cadastral offices are providing citizens various services, and these are the most important:
- izdavanje kopija katastarskih karata
- izdavanje prijepisa / izvoda posjedovnih listova
- izdavanje izvoda iz baze podataka o zemljištu
- izdavanje raznih potvrda i potvrda koje se temelje na evidentiranim katastarskim podacima
- katastarski uredi pregledavaju i potvrđuju geodetska izvješća koja su za građane izradile fizičke ili pravne osobe uz pristanak Državne geodetske uprave za obavljanje profesionalnih geodetskih radova
Danas, zahvaljujući katastarskom planu, možete otkriti granice nekretnine u Hrvatskoj koja vas zanima. Recimo da želite provjeriti stvarnu veličinu (kvadraturu) zemljišta koje potencijalno želite kupiti. Samo posjetite web stranicu katastar.hr i pretražujete po karti (ili upisivanjem drugih podataka koje imate – primjerice gradske adrese ili broja katastarske čestice).
Land registry – Zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju podaci o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za pravni promet. Svaka zemljišna knjiga sastoji se od glavne knjige i zbirke akata.. Svaka zemljišna knjiga sastoji se od glavne knjige i zbirke isprava.
Zašto su zemljišne knjige važne?
Ako ste kupili nekretninu, pravomoćno postajete njen vlasnik tek kada se upišete u zemljišnje knjige.
S druge strane, ako ste prodavatelj nekretnine, morate biti registrirani kao vlasnik nekretnine koju prodajete. Bez registracije ne biste mogli prodati zemlju, stan ili kuću. Naravno, da biste zatražili vlasništvo nad nekretninom morate imati pravnu osnovu kao što su:
– ugovor (npr, o prodaji)
– dokument o nasljeđivanju (rješenje)
– sudska potvrda
Jednom kada upišete svoje vlasništvo, moći ćete dobiti zemljišnoknjižni izvadak.
Što je izvadak iz zemljišnjih knjiga i gdje ga mogu nabaviti?
Izvadak iz zemljišnjih knjiga se može definirati kao osobna iskaznica vaše nekretnine. To je javna isprava izdana o statusu upisa cijele uknjižene jedinice nekretnine ili određene uknjižene nekretnine. Na temelju izvatka iz zemljišnih knjiga zaključuju se sve pravne poslovne transakcije u vezi s nekretninama (ugovori o poklonu, ugovori o prodaji, založno pravo); izvadak kao dokaz potreban je i u nekim drugim postupcima (npr. prijava prebivališta ili boravišta, dobivanje nekog drugog prava).
Službeni izvadak iz zemljišne knjige (zemljišnoknjižni ili gruntovni izvadak) izdaju općinski sudovi u Republici Hrvatskoj (gruntovnica/zemljišnik), neovisno o mjesnoj nadležnosti, odnosno neovisno o katastarskoj općini u kojoj se nalazi zemljišnoknjižna čestica za koju se traži izvadak. Također, zemljišnoknjižni izvadak moguće je ishoditi kod odvjetnika ili javnog bilježnika koji su navedenu mogućnost zatražili i dobili od Ministarstva pravosuđa i uprave, kao i putem korisničkog računa u sustavu eGrađani.
Prvi put kupujete ili prodajete nekretninu u Hrvatskoj? Dopustite nam da vam pomognemo i vodimo vas kroz čitav postupak. Pošaljite nam svoj upit na info@movecroatia.com