U ovom članku govorit ćemo o nekim od najčešćih pogrešaka u ulaganju u nekretnine.
1. Ulaganje bez cilja
Budite precizni i konkretni prije nego se upustite u bilo kakvu vrstu ulaganja. Morate znati zašto investirate, i biti spremni na rizike koje će takvo ulaganje donijeti. Kada govorimo o nekretninama, probajte odgovoriti na neka od ovih pitanja:
- Želim li da moje ulaganje ima kratkoročni ili dugoročni efekt?
- Želim li izgraditi portfelj nekretnina koje će mi osigurati mirovinu?
- Želim li investirati u nekretnine s ciljem prodaje, koja će mi donijeti zaradu kojom ću podmiriti druge obveze?
Odgovaranje na ovakva pitanja sastavni su dio izrade plana ulaganja u nekretnine.
2. Upuštanje u investiciju bez odgovarajućeg planiranja
Ulaganje u nekretnine je kompleksan pothvat. Ako ste početnik u tome, danas je vrlo lako pronaći sadržaj uz pomoć kojeg možete proširiti znanje. Međutim, treba napomenuti i da u moru sadržaja može biti teško odvojiti onaj koji je napisan od strane ljudi koji zaista imaju iskustva u tome od onih koji nemaju.
Ako nemate dobre informacije, znanja i točno određen plan djelovanja, ne biste se trebali upuštati u taj pothvat. Ako želite učiti više o tome i tražite savjete drugih ljudi, pazite da se konzultirate s ljudima koje poznajete i kojima vjerujete.
Jednom kada definirate vaše ciljeve i što očekujete od ulaganja u nekretnine, počnite prikupljati informacije ili okružiti se ljudima koji će vam pomoći da popunite praznine u svom znanju. To će vam biti od krucijalne važnosti kada krenete u izradu plana ulaganja.
3. Previše oklijevanja
Uz ljude koji ponekad znaju biti brzopleti u donošenju odluka vezanih uz ulaganje u nekretnine, postoje i oni koji izgube dosta vremena važući svaku svoju odluku. Skloni su pretjeranom razmišljanju koji može dovesti i do straha. Ponekad takav tip ulagača može u posljednji tren odustati od ulaganja, koje će se u budućnosti pokazati profitabilnim. Oprez je uvijek poželjna osobina kod ulaganja, ali samo ako vaša opreznost ne postane strah koji će nadvladati vašu sposobnost odlučivanja.
Morate pronaći sredinu između bropletog uskakanja u nova ulaganja i pretjeranog razmišljanja. Najbolji način za to je educirati se. Ako je moguće, pronađite mentora koji će vas voditi na vašem putu da postanete investitor u nekretnine.
4. Ulaganje utemeljeno na “dobrom osjećaju”
Iako vam to može zvučati čudno, danas još uvijek postoji tip ljudi koji ulažu u neki projekt jer imaju “dobar osjećaj” da se radi o velikom potencijalu.
Danas zahvaljujući internetu na raspolaganju imamo brojne izvore s podacima koji se lako mogu provjeriti, npr. podaci o tržištu, cijenama, trendovima, novčanim tokovima i sl. Upravo zato umjesto da riskirate i ulažete u nešto jer vjerujete da će vam nekad donijeti zaradu, pokušajte svoje preojekcije poduprijeti stvarnim podacima iz provjerenih izvora.
5. Manjak istraživanja
Postoje mnogi slučajevi u kojima su se ljudi odlučili na kupovinu nekretnine iz razloga što je cijena bila jako povoljna. Međutim po preuzimanju shvatili su da nekretnina ima velike nedostatke koji su doveli do skrivenih troškova, što se na koncu pokazalo neuspješnom kupnjom.
Takvi se slučajevi događaju jer kupci ne istražuju dovoljno ono što kupuju. Ako ne istražite dobro nekretninu, velika je vjerojatnost da ćete platiti veću cijenu, ili kupiti nekretninu koja se ne uklapa u vašu viziju. U Hrvatskoj danas još uvijek postoje nekretnine koje imaju neriješene probleme vlasništva ili probleme s građevinskim dozvolama. Iako se ti problemi postepeno rješavaju promjenama zakona, još uvijek postoje zamke na koje treba pripaziti.
Detaljno istraživanje će vam pomoći da bolje shvatite gdje ćete i kada uložiti svoj novac.
6. Ulaganje bez potpore tima
Ako ozbiljno razmišljate o ulaganju u nekretnine, trebali biste zaboraviti na ideju da sve radite sami. Umjesto toga da sami prolazite kroz cijeli proces, pronađite ljude koji će pokriti će vam biti od pomoći.
Dobar agent pomoći će vam da pronađete nekretnine na dobrim lokacijama po boljoj cijeni. Dobar odvjetnik će vam pomoći da razumijete zakone i pravila koji se odnose na kupoprodajni proces (pogotovo ako ulažete u nekretnine u drugoj zemlji).
Okupite tim stručnjaka kojima možete vjerovati. Imati tim često je važan element o kojem ovisi uspješnost ulaganja u nekretnine.
7. Prekomjerno trošenje sredstava na renovacije i poboljšanja
Česta je praksa da investitori ulažu dosta novca na obnove kupljenih nekretnina. U nekim slučajevima investitori znaju premašiti iznose budžeta za obnovu. U većini slučajea to se događa jer investitor nije imao jasan plan proračuna.
Također mnogi od njih smatraju da će uvođenjem raznih novina povećati cijenu nekretnine. Nažalost mnoga od poboljšanja na nekretnine pokažu se kao promašaj koji uopće ne utječu na cijenu nekretnine. Prije svake renovacije ili dodavanja novih značajki, istražite imaju li takve promjene dugoročne koristi.