• 6 troškova na koje biste trebali obratiti pozornost tijekom prodaje nekretnina

 

Jedan od najvažnijih ciljeva prodaje nekretnine je ostvarivanje dobiti. Prije nego što se upustite u prodaju nekretnine trebali biste obratiti pozornost na troškove koji će se pojaviti u procesu. Ovo je lista troškova s kojima ćete se najčešće suočiti.

 

1. Troškovi u završnoj fazi prodaje

Prodavatelji obično plaćaju administrativne troškove kao što su:

  • Naknade za usluge javnog bilježnika – ova naknada može ovisiti i o prethodnom dogovoru s kupcem.
  • Naknade za upis u zemljišnje knjige
  • Troškovi odvjetničkih usluga

 

 

2. Naknada za usluge agencije za nekretnine

Ako prodajete nekretninu putem agencije za promet nekretninama, kao prodavač odgovorni ste za pokrivanje troškova provizije. To je obično 2-3% od prodajne cijene nekretnine + PDV. Ova naknada se plaća po zavšetku procesa kupoprodaje.

 

 

3. Porezne implikacije

Ako namjeravate prodati nekretninu u roku od 3 godine od trenutka kada ste kupili tu nekretninu, a pritom ostvarite dobit, morat ćete platiti porez na razliku između vrijednosti nekretnine na datum kada ste ga kupili i prodajnu vrijednost – dakle dobit. Taj porez iznosi 25%.

 

Nećete morati platiti porez ako:

  • Nekretnina koju prodajete korištena je kao mjesto u kojem ste živjeli s obitelji
  • Ako se vlasništvo nad imovinom kreće između supružnika i rođaka prvog stupnja ili drugih članova uže obitelji
  • Ako kao bivši bračni drugovi uređujete svoje imovinske odnose
  • Ako je nekretnina naslijeđena

 

The white Casio calculator on the plain white surface.

 

4. Potvrde o energetskoj učinkovitosti nekretnine

U Hrvatskoj ne možete iznajmiti ili prodati nekretninu bez energetskog certifikata. Obavezno morate provjeriti ima li ga vaša nekretnina. Energetski certifikat za zgradu vrijedit će 10 godina. Cijena da biste je zapravo dobili za svoju imovinu varirat će ovisno o veličini vašeg doma. Cijena za stanova može se kretati između – 1.200 do 3.500 kuna, dok je za kuće dvostruko veća.

 

 

5. Popravci nekretnine

Vaš je cilj učiniti vaš dom što privlačnijim kupcima. Iznos ovakve investicije razlikovat će se od kuće do kuće. Upravo zato morate se pobrinuti da su svi sustavi i izgled nekretnine u ispravnom stanju.

 

 

6. Manje nadogradnje

Ako ulažete u nadogradnje doma, najbolji povrat ulaganja odnosi se na manje promjene kao što su nova boja ili novi prozori. Velike nadogradnje, poput potpuno nove kuhinje, zasigurno bi impresionirale kupce, ali u ovom slučaju povrat ulaganja ne bi bio velik. Upravo zbog ovakvih ulaganja pozotvite u pomoć svog agenta. Oni vas mogu savjetovati o tome koje su manje nadogradnje zapravo korisne vašem domu.

 

 

Jedan od najvažnijih ciljeva prodaje nekretnine je ostvarivanje dobiti. Prije nego što se upustite u prodaju nekretnine trebali biste obratiti pozornost na troškove koji će se pojaviti u procesu.

 

 

 

 

Datum objave: May 24, 2021