{"id":6285,"date":"2021-05-17T12:31:08","date_gmt":"2021-05-17T10:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/movecroatia.wink.hr\/?p=6285"},"modified":"2021-05-17T12:31:08","modified_gmt":"2021-05-17T10:31:08","slug":"kupnja-zemljista-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/movecroatia.com\/hr\/kupnja-zemljista-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"Klju\u010dna pitanja koja trebate postaviti prije kupnje zemlji\u0161ta u Hrvatskoj"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Izgradnja vlastite ku\u0107e sa svim svojstvima prilago\u0111enim vama zasigurno je cilj o kojem su svi barem jednom razmi\u0161ljali. Nove ku\u0107e uvijek udovoljavaju va\u017ee\u0107im gra\u0111evinskim propisima, \u010desto mogu biti energetski u\u010dinkovitije i nude mnoge druge mogu\u0107nosti.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Ako nemate vlastito zemlji\u0161te, prvi korak prema izgradnji vlastite ku\u0107e bio pronala\u017eenje pravog zemlji\u0161ta. Put do izgradnje vlastite ku\u0107e mo\u017ee biti dug, no to ne zna\u010di da mora biti i te\u017eak. Da bi ste sprije\u010dili da se projekt iz snova pretvori u no\u0107nu moru morate biti oprezni.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Kada tra\u017eite zemlji\u0161te za svoju budu\u0107u ku\u0107u, kao i kod drugih istra\u017eivanja, prvo morate krenuti od postavljanja pravih pitanja. To \u0107e vam omogu\u0107iti da odredite najva\u017enije prioritete \u010dime automatski otklanjate stvari zbog kojih \u0107ete gubiti vrijeme.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"Two<\/p>\n

 <\/p>\n

1. Je li zemlji\u0161te pogodno za gradnju?<\/h2>\n

Zna\u010denje pojma \u201egra\u0111evinsko\u201d ovdje se odnosi na karakteristike samog zemlji\u0161ta. Recimo da na mre\u017ei tra\u017eite zemlju u blizini mora (za budu\u0107u ku\u0107u za odmor). Na slikama (na web stranici) bi zemlji\u0161te moglo izgledati savr\u0161eno, ali \u0161to ako su u stvarnosti nagibi ve\u0107i nego \u0161to ste o\u010dekivali ili povr\u0161ina nije dovoljna za va\u0161e gra\u0111evinske planove?<\/p>\n

 <\/p>\n

U ovakvim situacijama kad niste sigurni, najbolje bi bilo tra\u017eiti zavr\u0161ene studije o zemlji\u0161tu, a u idealnom slu\u010daju vidjeti ima li zemlji\u0161te (odnosno projekt) potrebne gra\u0111evinske dozvole. Cilj ovakvih pitanja je osigurati da priprema zemlji\u0161ta za izgradnju ne\u0107e ko\u0161tati vi\u0161e od samog postupka izgradnje.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Postoje li dugoro\u010dni planovi za cijelo podru\u010dje oko zemlji\u0161ta?<\/h2>\n

Zamislite situaciju u kojoj kupite zemlji\u0161te, izgradite ku\u0107u, a u me\u0111uvremenu saznate da \u0107e se u blizini vas graditi \u0161oping centar ili autobusni kolodvor. Primjer je plasti\u010dan, ali ukazuje na potencijalno nepovoljnu situaciju koja vas mo\u017ee sna\u0107i ako ne istra\u017eujete dovoljno.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ako ste ve\u0107 odabrali savr\u0161eno zemlji\u0161te za vlastitu ku\u0107u, uvijek poku\u0161ajte kontaktirati lokalni ured za prostorno planiranje i pitati ih postoje li dugoro\u010dni projekti na tom podru\u010dju, ili se po\u010delo razgovorati o budu\u0107im projektima.<\/p>\n

 <\/p>\n

Odgovori koje dobijete dat \u0107e vam jasnu sliku o tome uklapa li se to zemlji\u0161te i budu\u0107i projekt u va\u0161u viziju doma u kojem \u017eelite \u017eivjeti.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

3. U kojoj se zoni nalazi zemlji\u0161te?<\/h2>\n

Ako se ispostavi nema budu\u0107ih projekata na podru\u010dju zemlji\u0161ta koje ste \u017eeljeli kupiti, sljede\u0107i je korak provjera propisa o zonama. Zone vam govore je li zemlji\u0161te namijenjeno za stambenu, komercijalnu, poljoprivrednu ili industrijsku upotrebu. Kad saznate vi\u0161e o tim zonama, mo\u0107i \u0107ete znati – \u0161to \u0107ete to\u010dno mo\u0107i u\u010diniti sa \u017eeljenom zemlji\u0161nom parcelom (u ovom primjeru, ako \u017eelite graditi ku\u0107u, zemlji\u0161te bi trebalo biti namijenjeno za stambenu upotrebu ).<\/p>\n

 <\/p>\n

Kako je gra\u0111evinsko podru\u010dje namijenjeno za gradnju tako je i poljoprivredno zemlji\u0161te namijenjeno za poljoprivrednu proizvodnju. Graditi se stoga mogu isklju\u010divo objekti\u00a0poljoprivredne namjene<\/strong> (poljske ku\u0107ice, staklenici, spremi\u0161ta za alat, poljoprivrednu opremu i sl.) i to uz uvjet da isti nisu zabranjeni prostornim planom i da je zadovoljena minimalna veli\u010dina \u010destice .<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Three
Posavjetujte se s agencijom za nekretnine ili lokalnim uredom za prostorno planiranje za budu\u0107e planove u va\u0161em susjedstvu.<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

4. Je li zemlji\u0161te prohodno i dostupno?<\/h2>\n

Postoje dva naj\u010de\u0161\u0107a na\u010dina za pristup ve\u0107ini zemlji\u0161ta, glavnom cestom ili kori\u0161tenjem pristupnog puta. Glavna cesta je lokalna cesta koja pru\u017ea direktni pristup nekretnini.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pristupni put, s druge strane prelazi preko samog zemlji\u0161ta. U najvi\u0161e slu\u010dajeva takvi putevi zahtijevaju partnerski odnos izme\u0111u vlasnika dviju parcela. \u0160to u\u010diniti u situaciji ako zemlji\u0161te koje vas zanima nema direktan pristupni put?<\/p>\n

 <\/p>\n

Vlasnici nekretnina za dolazak na svoju nekretninu mogu koristiti pravo na slu\u017enost prolaza ili nu\u017eni prolaz preko susjedne nekretnine drugog vlasnika. Slu\u017enost i nu\u017eni prolaz se osnivaju u situaciji kad ne postoji drugi na\u010din prilaza na nekretninu. Slu\u017enost prolaza<\/strong> je pravo vlasnika odre\u0111ene nekretnine da se za potrebe te nekretnine na odre\u0111eni na\u010din slu\u017ei ne\u010dijom nekretninom, a vlasnik poslu\u017ene nekretnine to mora trpjeti ili mora propu\u0161tati odre\u0111ene radnje na svojoj nekretnini koje bi ina\u010de imao pravo \u010diniti.<\/p>\n

 <\/p>\n

Slu\u017enost se mo\u017ee osnivati pravnim poslom na na\u010din da stranke odre\u0111uju svojom voljom ili u sporazumu opseg i druga prava i obveze u vezi sa stjecateljem i ostvarivanjem prava. Slu\u017enost se mo\u017ee osnovati i na temelju odluke suda.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

5. Ima li zemlji\u0161te priklju\u010dak za struju i vodu?<\/h2>\n

U Hrvatskoj mnoge zemlji\u0161ne \u010destice imaju pristojne kanalizacijske sustave (ili septi\u010dke jame), priklju\u010dke za vodu, struju i dostupnost Wi-Fi mre\u017ee. Kada gledate oglase za zemlji\u0161ta trebali biste vi\u0161e pa\u017enje usmjeriti na zemlji\u0161ta koje na prvi pogled ima sve \u0161to ste ikada \u017eeljeli, ali do njega ne vode ceste, a pritom vjerojatno nema ni potrebne priklju\u010dke.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ipak, postoje slu\u010dajevi u kojima su kupci pristali na akviziciju zemlji\u0161ta bez svih priklju\u010daka. Tada im je jedina mogu\u0107nost bila imati neovisne izvore energije (poput generatora), te komunalnih rje\u0161enja (poput septi\u010dkih jama).<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Three
Va\u017eno je znati ima li zemlji\u0161te sve potrebne priklju\u010dke za vodu i struju.<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

6. Jesu li granice zemlji\u0161ta jasno definirane?<\/h2>\n

Stavljanje jednostavne ograde ili sadnja stabla na dijelu zemlje koji nije va\u0161 mo\u017ee vam uzrokovati masovne glavobolje i dodatne tro\u0161kove, zato svakako otkrijte to\u010dno gdje zemlji\u0161te zapo\u010dinje i gdje zavr\u0161ava.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

7. Postoje li nerije\u0161eni pravni problemi?<\/h2>\n

U Hrvatskoj jo\u0161 uvijek postoje neke nekretnine koje mogu imati pravnih problema – uglavnom povezane s vlasni\u0161tvom i gra\u0111evinskim dozvolama. Iako se ti problemi postupno rje\u0161avaju izmjenama zakona, ipak ima zamki na koje treba paziti. Uz pomo\u0107 va\u0161e agencije za nekretnine ili odvjetnika, prije potpisivanja bilo kojeg ugovora provjerite je li zemlji\u0161te u potpunosti provjereno.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Korisni linkovi za strane dr\u017eavljane koji \u017eele kupiti zemlji\u0161te u Hrvatskoj<\/h3>\n